OPORTUNITATE DE INVESTITIE – 4.1 HA CLUJ-NAPOCA. VECINATATE CU PUZ APROBAT

Se ofera spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 41.200 mp, situat in municipiul Cluj-Napoca, strada Odobesti, ideal pentru dezvoltare rezidentiala de anvergura.



Proprietatea urmeaza sa beneficieze de acces direct la drum asfaltat si toate utilitatile la front (apa, canalizare, curent, gaz, fibra optica), gratie proiectului in derulare - Casa Nova - desfasurat pe parcelarul din fata fruntului acestui teren.



Pentru acest teren a fost realizat un concept urbanistic complet (PUZ), prezentat inclusiv in varianta fotorealista, conceput special pentru investitori, care evidentiaza potentialul maxim de dezvoltare si randamentul proiectului. De retinut, acesta este doar un concept menit sa evidentieze potentialul terenului, acesta fiind incadrat momentan in categoria - teren agricol.



CONCEPT PROIECT - Cartier rezidential premium, cu accent pe:



- eficienta energetica (concept NZEB);

- spatii verzi generoase;

- organizare urbana moderna:

- mix optim de locuinte.



CONFIGURATIE PROPUSA:



- aproximativ 90+ unitati locative;

- mix echilibrat: duplexuri si case individuale;

- parc central de peste 4.000 mp;

- infrastructura completa: drumuri, trotuare, zone verzi;



INDICATORI URBANISTICI PROPUSI IN PUZ-UL INVECINAT:



- POT maxim: 35%

- CUT maxim: 0.9

- Regim de inaltime: S+P+1E+M

- Minim 40% spatiu verde / parcela





INDICATORI INVESTITIONALI



- suprafata construita estimata: ~22.000 mp;

- valoare de vanzare estimata: ~46.000.000 euro (calcul la ~2.100 euro/mp);

- cost total dezvoltare estimat:~22.000.000 euro;

- profit estimat:~24.000.000 euro;

- randament investitional (ROI): peste 100%.



DE CE ESTE OPORTUNITATEA VALOROASA



- vecinatate directa cu PUZ aprobat (risc urbanistic redus);

- intrare in proiect in faza initiala = marja maxima;

- posibilitate optimizare dezvoltare;

- cerere ridicata in Cluj-Napoca;

- proiect scalabil (dezvoltare in etape);

- produs final conform standardelor actuale (parcari, spatii verzi).



OPTIUNI DE TRANZACTIE FLEXIBILE



- vanzare integrala;

- vanzare partiala (50% din teren);

- posibilitate plata esalonata - 30% avans, 30 % aviz de oportunitate, 40% PUZ;

- structurare tranzactie adaptata investitorului.



Prin dimensiune, localizare si context urbanistic, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate strategica pentru dezvoltatori imobiliari si investitori institutionali, atat din Romania, cat si din strainatate, interesati de proiecte sustenabile intr-unul dintre cele mai dinamice orase din Europa Centrala si de Est.



LINK AVIZ OPORTUNITATE TEREN INVECINAT:

https://primariaclujnapoca.ro/urbanism/proiecte-de-urbanism/studiu-de-oportunitate-pentru-initiere-puz-de-urbanizare-actualizare-aviz-de-oportunitate-nr-107-2023/



Link articol de presa 2026:

https://media9.ro/iata-unde-vor-locui-800-de-clujeni-proiect-cu-226-de-locuinte-in-nordul-clujului/



Pentru informatii suplimentare, documentatie urbanistica sau discutii preliminare privind structura unei tranzactii, va stam la dispozitie.

https://www.weltimobiliare.ro/vanzare-teren-cluj-napoca-iris-id-71223.html