Teren intravilan, Auchan - Iris

Teren intravilan de vânzare, situat pe strada Johann Sebastian Bach, cu o suprafață totală de 8.900 mp, compus din două parcele alipite de câte 4.450 mp fiecare.



Proprietatea beneficiază de acces din două străzi, fiecare parcelă având front de aproximativ 18 ml, rezultând un front cumulat de 36 ml și o adâncime de aproximativ 223 m. Terenul prezintă o ușoară pantă, favorabilă pentru dezvoltări etapizate sau proiecte cu diferențe de nivel.



Încadrare urbanistică: UTR ULIU. Categoria de folosință: livadă (conform CF). Pentru dezvoltare este necesară elaborarea unui PUZ.



Utilități: în prezent disponibil doar curent electric în zonă; celelalte utilități necesită extindere.



Oportunitate reală pentru dezvoltatori: teren de 8.900 mp cu POT 35% și CUT 0.9, cu precedent de PUZ în zonă pentru loturi de ~350 mp, ideal pentru parcelare în 15–18 unități. Configurația terenului (front dublu + adâncime mare) permite dezvoltare eficientă cu drum interior. Zona susține valori de vânzare de aproximativ 300.000 € / unitate, oferind un potențial de randament atractiv pentru proiecte rezidențiale.

https://www.weltimobiliare.ro/vanzare-teren-cluj-napoca-iris-id-79365.html