Casa Ideală pentru Sediu de Birouri - Semifinisata - 156 mp

Sediu de birouri modern, ideal pentru compania ta – 156 mp utili, teren 660 mp, garaj, beciuri și mansardă – la doar 9 km de Cluj-Napoca!
56 mp utili | 2 beciuri + pod mansardabil | Garaj + parcare | Spațiu ideal pentru firme

Perfect pentru:
- Sediu firmă IT, contabilitate, proiectare, arhitectură
- Agenție de marketing, creație, HR, consultanță sau e-commerce
- Spațiu pentru start-up, firmă la început de drum sau echipă remote
- Sediu reprezentativ pentru firmă cu activitate mixtă (birouri + showroom)

CARACTERISTICI PRINCIPALE:
- Suprafață utilă: 156 mp (parter + etaj)
- Teren drept: 660–680 mp
- Garaj închis de 25 mp + 2 locuri de parcare în curte
- 2 beciuri funcționale (arhivă, depozitare, sală servere, spațiu tehnic)
- Pod generos – mansardabil, perfect pentru extindere, birouri open space sau sală de ședințe
- Terasa mare + balcon pe toată lățimea clădirii – zone de relaxare pentru angajați

COMPARTIMENTARE INTELIGENTĂ – GÂNDITĂ PENTRU BIROURI:
- Parter (spațiu principal / clienți / recepție):
- 1 cameră/birou (poate fi recepție)
- Baie completă pentru clienți sau personal
- Bucătărie + dining (spațiu pentru pauze / zonă socială)
- Living spațios (ideal pentru zonă open office, sală de întâlniri sau coworking)
- Terasă cu acces din zona principală – perfectă pentru relaxare în aer liber

- Etaj (zona de birouri sau management):
- 3 birouri / camere separate (pentru echipe, manageri sau call room)
- 2 băi (una proprie pentru biroul principal)
- Dressing (transformabil în server room sau depozit)
- Balcon generos – spațiu de relaxare sau zonă de fumători

Spații suplimentare:
- Pod utilizabil / mansardabil: ideal pentru sală de ședințe, arhivă, spațiu de training sau birouri în plus
- Beci mic: arhivă, depozitare consumabile, spațiu tehnic
- Beci mare: sală multifuncțională (relaxare, sport, depozit logistic, sală de hobby pentru angajați)

DOTĂRI ȘI AVANTAJE:
- Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri – confort garantat iarna
- Termoizolație performantă: 12 cm izolație sub pardoseala parterului, 15 cm izolație exterioară, 20 cm la acoperiș, Tâmplărie Gealan S8000 (3 straturi de sticlă) – eficiență termică și fonică superioară, Acoperiș cu țiglă gri antracit – durabil și elegant
- Toate utilitățile branșate: apă, gaz, curent, canalizare, fibră optică

MODIFICĂRI POSIBILE LA CERERE:
- Adaptarea compartimentării (open space sau birouri separate)
- Alegerea finisajelor interioare: pardoseli comerciale, vopsele, faianță, tapet etc.
- Amenajare mansardă: birouri suplimentare, sală de training, lounge pentru angajați
- Personalizare spațiu exterior: amenajare parcare suplimentară, zonă verde, pergolă, panou publicitar etc.

LOCALIZARE STRATEGICĂ:
- Doar 7–9 km de centrul Clujului (Parcul Central, Platinia, Piața Muzeului, Piața Mihai Viteazu)
- Zonă exclusiv rezidențială – liniște, intimitate, zero aglomerație
- 2 căi de acces către Cluj-Napoca
- Transport public la 250 m – acces ușor pentru angajați
- Drum privat – siguranță și exclusivitate

PREȚ: 355.000 EURO (TVA inclus) la semifinisat, modificari contracost
- COMISION 0% pentru cumpărător
- Se acceptă credit bancar
- Livrare la semifinisat cu posibilitate de personalizare completă

CONTACT:
- Telefon / WhatsApp: 0770_712_712
- Website: viladecluj(.ro)
- Locație exactă: Google Maps 46.825420, 23.525947

Transformă acest spațiu într-un sediu modern, eficient și reprezentativ pentru compania ta! Programează o vizionare – este o investiție sigură, într-o zonă strategică și în continuă dezvoltare.