Vând teren rezidențial în Borhanci destinat DEZVOLTATORILOR, PUZ în lucru, 5682 Mp, 850 Eur/Mp

Persoană fizică vând teren intravilan aparținând Municipiului Cluj-Napoca în Cartier Borhanci, Str. Voievodul Glad cu PUZ în lucru și ieșire la Centura Metropolitană.

PREȚ: 850 Euro/mp
VALOARE TOTALĂ: 4.829.700 Euro

Terenul se află într-o zonă VIP Premium al Municipiului Cluj-Napoca si este destinat DEZVOLTATORILOR cât și persoanelor fizice. Toată suprafata urbanizată va avea un grad de poluare fonică cat și al noxelor redus deoarece zona este retrasă față de marile artere principale.

Vânzător: Persoană fizică
Adresa: Cartier Borhanci, Str. Voievodul Glad
Teren intravilan Cluj-Napoca: Da
Suprafață: 5682 mp
C.F.: Da
Parcelabil: Nu (se vinde tot, se poate vinde intr-o singură tranzacție mai multor clienti având fiecare dupa cotele aferente)
Zona liniștită/verde: Da
Coordonate GPS: 46.743699,23.634250

Terenul este inclus într-un PUZ în lucru în suprafață totală de 51.365 mp, având ieșire directă la Str. Voievodul Glad și prin intermediul unui drum de servitute la Str. Veseliei.

În urma finalizării PUZ-ului terenul va ceda cotele necesare pentru drumuri cu trotuare generoase, parcări pentru locatari cat si pt vizitatori, parc și un Supermarket, devenind astfel un cartier cochet, intim și aerisit.

Suprafața rămasă construibilă va lua formă dreptunghiulară cu următoarele specificații:

Varianta 1: Pentru unități comerciale nelocative:
POT max: 50%
CUT max: 2.4
Regim: D+P+2+R
3500-4000 mp utili cu destinație comercială (CF individual) + cotele de drum și parc (CF cu cote comune).

Varianta 2: Pentru unități locative:
POT max: 30%
CUT max: 0.9
Regim: D+P+M
9-10 parcele cu destinație case a 400 mp fiecare (CF individual) + cotele de drum și parc (CF cu cote comune).
SAU
5 parcele cu destinație duplex a 700-800 mp fiecare (CF individual) + cotele de drum și parc (CF cu cote comune).

Destinația terenului este potrivită atât pentru constructii de locuit tip case, duplex cat și pentru instituții private de învățământ, instituții consulare, instituții publice, instituții bancare, spatii comerciale, săli de fitness, showroom-uri, benzinării, spălătorii auto, hotel, pensiune, restaurant, cafenea, piscină privată cu centru SPA, clinică medicală si de înfrumusețare, spital privat, farmacie, centru de îngrijire seniori.

Proximitate:
1. Stație bus CTP.
2. HUB-ul Educational Borhanci.
3. Supermarket.
4. Spitalul Clinic de Urgență pentru Copii.

Terenul va avea ieșire la Tronsonul 4 al Centurii Metropolitane conform Planului Urbanistic General (PUG Cluj-Napoca) prin intermediul Str. Nordului și al NOD-ului 12.