Casă Reabilitată | Teren 795 mp | Gheorgheni | Zonă de case | 4 Camere | Garaj

Vă oferim spre vânzare o proprietate situată pe strada Tache Ionescu, într-o zonă rezidențială apreciată a municipiului Cluj-Napoca, care se remarcă prin terenul generos de 795 mp și amplasamentul avantajos, în apropierea centrului orașului.

Proprietatea cuprinde o casă reabilitată, cu o suprafață utilă de 134,5 mp, și un garaj de 32,5 mp. Aceasta reprezintă o opțiune atractivă atât pentru cei care își doresc o locuință spațioasă, cu teren generos, într-o zonă liniștită, cât și pentru cumpărătorii interesați de o investiție imobiliară pe termen lung.

Localizare excelentă
Proprietatea este amplasată pe strada Tache Ionescu, într-o zonă predominant rezidențială, caracterizată de locuințe individuale, trafic redus și proximitate față de principalele puncte de interes ale orașului:

- 1 km până la centrul comercial Iulius Mall;
- 1,5 km până la Opera Națională Română;
- 2 km până la Piața Unirii.

Amplasamentul oferă un echilibru avantajos între liniștea specifică unei zone de case și accesul facil la facilitățile orașului.

Teren și potențial de valorificare
Terenul, cu o suprafață totală de 795 mp, reprezintă unul dintre cele mai importante avantaje ale ofertei, atât prin dimensiunea sa, cât și prin amplasarea într-o zonă rezidențială deosebită. Proprietatea beneficiază de un front stradal de 10,5 m.

Suprafața generoasă oferă posibilitatea amenajării unei grădini ample, a unor zone de relaxare sau a unor spații exterioare adaptate nevoilor viitorului proprietar, contribuind la confortul și intimitatea oferite de o locuință individuală.

Din perspectivă investițională, terenul prezintă interes și prin posibilitățile de valorificare rezidențială pe termen lung, avantajul principal fiind amplasamentul într-o zonă a orașului destinată predominant locuirii individuale.

Proprietatea este încadrată în Unitatea Teritorială de Referință Lip – locuințe cu regim redus de înălțime.

Caracteristicile și compartimentarea casei
Construcția existentă se desfășoară pe un singur nivel și are o suprafață utilă de 134,5 mp, la care se adaugă un garaj de 32,5 mp.

Casa dispune și de un pod cu acces separat, a cărui posibilă amenajare ca mansardă poate fi analizată din punct de vedere tehnic și urbanistic, în vederea extinderii spațiului locativ.

Compartimentarea actuală este funcțională și poate fi consultată în schița anexată prezentării. În funcție de necesitățile viitorului proprietar, pot fi analizate inclusiv variante de reorganizare a spațiului interior.

Stare și dotări
Casa a fost reabilitată și termoizolată, fiind oferită spre vânzare în stare finisată, mobilată și utilată, conform fotografiilor de prezentare.

Finisajele sunt clasice, mobilierul se află în stare bună, iar dotările existente permit utilizarea imediată a locuinței, fără necesitatea unor lucrări majore de amenajare.

Viitorul proprietar poate beneficia astfel de confortul unei case deja amenajate, având totodată la dispoziție un teren generos, care oferă numeroase posibilități de organizare și utilizare a spațiului exterior.

Potențial rezidențial și investițional
Pentru utilizare personală, proprietatea reprezintă o opțiune atractivă pentru cei care își doresc o locuință spațioasă, cu garaj, curte și grădină, într-o zonă rezidențială liniștită, dar bine conectată la centrul orașului.

Din perspectivă investițională, interesul proprietății este susținut în special de localizare și de suprafața terenului. Casa existentă poate fi utilizată în scop rezidențial sau valorificată prin închiriere, în timp ce posibilitățile de extindere, reconfigurare ori dezvoltare imobiliară pot fi analizate separat.

Avantaje principale
- Teren de 795 mp, într-o zonă rezidențială deosebită;
- Amplasare avantajoasă, în apropierea centrului orașului și a principalelor puncte de interes;
- Casă reabilitată și termoizolată, cu suprafața utilă de 134,5 mp;
- Garaj spațios, cu suprafața de 32,5 mp;
- Locuință finisată, mobilată și utilată, disponibilă pentru utilizare imediată;
- Pod cu acces separat, cu posibilitate de analizare a unei amenajări ulterioare;
- Curte și spațiu exterior generos, cu multiple posibilități de amenajare;
- Potențial investițional pe termen lung, susținut de amplasamentul și caracteristicile terenului.

Informații suplimentare
Pentru detalii suplimentare privind proprietatea, documentația disponibilă și posibilitățile de valorificare a terenului, vă stăm la dispoziție.

Oferim asistență pe parcursul întregului proces de vânzare, de la organizarea vizionării până la finalizarea tranzacției.